अनधिकृत निर्माण को कैसे वैध किया जाए? अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता। बिल्डिंग परमिट - लागत

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अनधिकृत निर्माण को कैसे वैध किया जाए? अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता। बिल्डिंग परमिट - लागत
अनधिकृत निर्माण को कैसे वैध किया जाए? अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता। बिल्डिंग परमिट - लागत
Anonim

व्यक्तिगत आवास निर्माण आज न केवल विशिष्ट संगठनों द्वारा किया जाता है, बल्कि आम नागरिकों द्वारा भी किया जाता है। जमीन के एक टुकड़े पर कब्जा करने के बाद, संतुष्ट मालिक उस पर किसी भी इमारत का निर्माण करना शुरू कर देते हैं, अगर केवल पर्याप्त कल्पना और धन हो। लेकिन कम ही लोग ऐसे निर्माण की वैधता के बारे में सोचते हैं। यदि आपको अचानक अचल संपत्ति बेचने, वसीयत करने या दान करने की आवश्यकता है, तो कठिनाइयाँ बाद में "आकर्षित" होंगी।

और ये किसी भी तरह से अलग-थलग मामले नहीं हैं। आखिरकार, अनधिकृत निर्माण को वैध बनाने का सवाल कल ही नहीं उठा। किसी भी शहर में, बड़े या नहीं, अनधिकृत विकास के क्वार्टर हैं (लोकप्रिय नाम - "शंघाई", "नखलोव्का", आदि)। इनमें ऐसे घर होते हैं जहां लोग आवश्यक शीर्षक दस्तावेज प्राप्त किए बिना लंबे समय तक रहते हैं।

"कंट्री एमनेस्टी", घरों और भूखंडों के मालिकों के लिए जीवन को आसान बनाने के लिए, तार्किक रूप से डिज़ाइन किया गया, उम्मीदों पर खरा नहीं उतरा। भारी मात्रा में दस्तावेजों को पूरा करने की आवश्यकता किसी के भी उत्साह को बुझा सकती है।

साथ ही हम में से कोई भी "निंदा" का मालिक बन सकता है। उदाहरण के लिए, रिश्तेदारों से एक घर विरासत में मिला है या "पुराने" समय में एक घर के साथ एक भूखंड "खरीद" रहा है, जब एक पंजीकरण प्रमाण पत्र और नोटरी पंजीकरण पर्याप्त था। साथ ही बिना किसी "कागजी कार्रवाई" के अपने जोखिम और जोखिम पर आवास का निर्माण।

अनोखे मामले हैं जब न तो जमीन और न ही इमारतों को किसी भी तरह से सजाया जाता है, और लोग दशकों तक घरों में रहते हैं।

ये इमारतें क्या हैं?

रूसी संघ के नागरिक संहिता के "अनधिकृत निर्माण" की अवधारणा की व्याख्या एक आवासीय भवन के रूप में की जाती है, साथ ही किसी अन्य भवन (संरचना) या अचल संपत्ति को ऐसे उद्देश्यों के लिए आवंटित नहीं किए गए भूमि भूखंड पर खड़ा किया जाता है। या सभी आवश्यक परमिट प्राप्त किए बिना बनाया गया है। या शहरी नियोजन मानदंडों के गंभीर (पर्याप्त) उल्लंघन के साथ। जिन नागरिकों को एक भूखंड आवंटित किया गया है जो बागवानी या डाचा खेती के लिए नहीं है, उन्हें बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना आवश्यक है।

यदि आप ऐसे निर्माण को शुरू करने और अंजाम देने वाले व्यक्ति हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि आपके पास उस पर कोई संपत्ति का अधिकार नहीं है। आप इसका निपटान नहीं कर पाएंगे - बेचें, दान करें या किराए पर लें।

कानून के अनुसार, एक अनधिकृत इमारत को गिराया जाना चाहिए, और इसे बनाने वाले की कीमत पर। यदि यह अन्य लोगों की सुरक्षा और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा करता है, तो अदालत को सीमाओं के क़ानून की परवाह किए बिना इसे ध्वस्त करने की आवश्यकता होगी।

अनधिकृत निर्माण को वैध कैसे करें
अनधिकृत निर्माण को वैध कैसे करें

उन्हें यह अनुमति कहाँ और किन परिस्थितियों में मिलती है?

यह दस्तावेज़ स्थानीय अधिकारियों, रूसी संघ के विषय के संघीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया गया है। अनुमति नि: शुल्क और अनिश्चित काल के लिए दी जाती है। व्यक्तिगत आवास विकास के लिए प्रारंभिक परमिट दस साल के लिए दिया जाता है, फिर इसकी वैधता अवधि को मालिक के अनुरोध पर बढ़ाया जाता है, अग्रिम रूप से प्रस्तुत किया जाता है (प्रारंभिक अवधि की समाप्ति से कम से कम 60 दिन पहले)। लेकिन अगर कार्यकाल खत्म होने से पहले निर्माण शुरू नहीं हुआ है तो विस्तार से इनकार किया जा सकता है।

इसके अलावा, घर को चालू करने के लिए आपको अनुमति की आवश्यकता होगी। यह निर्माण के पूरा होने और डिजाइन दस्तावेज के साथ तैयार वस्तु के अनुपालन को ठीक करता है (प्रमाणित करता है)। यह प्रवेश पर आयोग के एक अधिनियम की तरह दिखता है। इसे प्राप्त करने के लिए आपको उसी स्थान पर जाना होगा जहां पर पहला परमिट जारी किया गया था।

अनधिकृत निर्माण का वैधीकरण
अनधिकृत निर्माण का वैधीकरण

अवैध भवन को गिराने की मांग कौन कर सकता है?

मामले में जब अनधिकृत निर्माण की मान्यता दर्ज की जाती है, तो अभियोजक जनहित में इसके परिसमापन के लिए दावा प्रस्तुत करता है। इस मामले में प्रतिवादी वह व्यक्ति होगा जिसने इस निर्माण को अंजाम दिया था। यानी ग्राहक, जिसके निर्देश पर वस्तु बनाई गई थी। अगर इमारत तीसरे पक्ष को हस्तांतरित की जाती है, तो उन्हें भी न्याय के दायरे में लाया जाएगा।

हालाँकि, एक अपवाद है - स्वामित्व के अधिकार को अदालत द्वारा उस व्यक्ति के लिए मान्यता दी जा सकती है जिसके पास उस भूमि के भूखंड का मालिक है या उसके पास आजीवन (विरासत में) कब्जा है, जहां "स्क्वाटर" खड़ा किया गया था। लेकिन किसी भी परिस्थिति में ऐसे अधिकार को मान्यता नहीं दी जाएगी यदि भवन का अस्तित्व दूसरों के वैध हितों का उल्लंघन करता है या लोगों के स्वास्थ्य या जीवन के लिए खतरा है।

ग्राहक, अपने अधिकारों की मान्यता के मामले में, निर्माण करने वाले व्यक्ति, सभी निर्माण लागतों की प्रतिपूर्ति करता है। उनका आकार न्यायालय द्वारा निर्धारित किया जाता है।

खुशखबरी है

21.05.2010 "Rossiyskaya Gazeta" ने इस विषय पर मुकदमेबाजी के समाधान से संबंधित रूसी संघ संख्या 22 दिनांक 04.29.2010 के मध्यस्थता न्यायालय के निर्णय को प्रकाशित किया। यह दस्तावेज़ बताता है कि अनधिकृत निर्माण को पूरी तरह से कानूनी आधार पर कैसे वैध बनाया जाए। इससे स्पष्ट है कि बिना अनुमति के खड़ी कोई भी वस्तु विध्वंस के अधीन नहीं है।

इस प्रकार, इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 26 में कहा गया है कि यदि डेवलपर स्वामित्व को वैध बनाना चाहता है तो प्रारंभिक भवन परमिट की कमी इनकार करने का आधार नहीं है। लेकिन साथ ही, अदालत यह स्थापित करने के लिए बाध्य है कि क्या डेवलपर ने इसे वैध बनाने के लिए कदम उठाए, यानी, क्या उसने आवश्यक बिल्डिंग परमिट या कमीशनिंग का कार्य प्राप्त करने का प्रयास किया। और यह भी, कि क्या उन्हें उनके प्रत्यर्पण से उचित रूप से इनकार किया गया था।

इससे स्पष्ट है कि न्यायालय के निर्णय से अनधिकृत निर्माण को वैध बनाना संभव है।

निर्माण की अनुमति
निर्माण की अनुमति

इसके लिए आपको क्या चाहिए?

कम से कम चार शर्तें पूरी होनी चाहिए:

1. निर्माण प्रक्रिया के दौरान, शहरी नियोजन और अन्य नियमों और विनियमों का उल्लंघन नहीं किया गया था।

2. इमारत से मानव जीवन और स्वास्थ्य को कोई खतरा नहीं है।

3. बाहरी लोगों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं किया गया।

4. विकास के "लेखक" ने कम से कम कुछ उपाय किए और इसे वैध बनाने का प्रयास किया (हम उसी बिल्डिंग परमिट या कमीशन के कार्य के बारे में बात कर रहे हैं)।

थोड़ा सा संकेत

कम लोग जानते हैं कि (नगर नियोजन संहिता के अनुच्छेद 51 के अनुच्छेद 17 के अनुसार) कुछ मामलों में अनधिकृत निर्माण के वैधीकरण की आवश्यकता नहीं होगी। आपको बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होगी यदि:

- आप गैर-व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए आपको प्रदान की गई भूमि के भूखंड पर, या अपने स्वयं के बगीचे (देश) के भूखंड पर गैरेज का निर्माण कर रहे हैं।

- किसी ऐसी चीज़ का नवीनीकरण या निर्माण करना जो पूंजी निर्माण परियोजना नहीं है, जैसे कि कियोस्क।

- सहायक उपयोग के लिए भवन (संरचना) का निर्माण करें।

- पूंजी निर्माण वस्तु (इसका हिस्सा) को उनकी विश्वसनीयता और सुरक्षा का उल्लंघन किए बिना और अनुमत निर्माण के मापदंडों को पार किए बिना बदलें।

- कुछ अन्य मामलों में जहां कानून द्वारा ऐसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

क्या निर्माण की प्रक्रिया में अनधिकृत निर्माण को वैध बनाना संभव है? हाँ आप कर सकते हैं। उपरोक्त सभी प्रावधान चल रहे निर्माण पर भी लागू होते हैं, जिन्हें अचल संपत्ति के रूप में भी अनधिकृत निर्माण के रूप में पहचाना जा सकता है।

एक फ्रीहोल्ड बिल्डिंग का स्वामित्व
एक फ्रीहोल्ड बिल्डिंग का स्वामित्व

अनधिकृत निर्माण को कैसे वैध किया जाए?

यह प्रक्रिया आसान नहीं है, लेकिन फिर भी, यह काफी वास्तविक है। आपको बस एक निश्चित एल्गोरिथम का पालन करने की आवश्यकता है। इसलिए, हम अनधिकृत निर्माण का वैधीकरण शुरू करते हैं।

सबसे पहले यह तय करें कि क्या आप उन व्यक्तियों की श्रेणी में आते हैं जिन्हें इस संपत्ति के अधिकार की आधिकारिक मान्यता की मांग करने का अधिकार है। यही है, चाहे आप स्वामित्व के अधिकार पर "निर्माणाधीन" भूखंड के मालिक हों, आजीवन कब्जा (विरासत में मिला) या स्थायी (स्थायी) उपयोग। उदाहरण के लिए, यदि आप इस साइट को किराए पर लेते हैं, तो अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता एक असंभव सपना है। यदि आपका भवन दूसरों के हितों का उल्लंघन करता है या लोगों के जीवन / स्वास्थ्य के लिए खतरा है तो यह भी अवास्तविक है।

अगला कदम है अपने संपत्ति अधिकारों की मान्यता की मांग करते हुए मुकदमा दायर करना और राज्य शुल्क का भुगतान करना न भूलें।

दावे में क्या शामिल है?

इसमें भूमि पर अधिकार का प्रकार, निर्माण का प्रकार और इसे किसने अंजाम दिया - आप या कोई अन्य व्यक्ति को इंगित करना चाहिए। "मनमानापन" का कारण उचित होना चाहिए। उदाहरण के लिए, कोई आवश्यक अनुमतियाँ नहीं हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि निर्माण के दौरान शहरी नियोजन और अन्य मानदंडों का उल्लंघन नहीं किया गया था, और नागरिकों के जीवन (या स्वास्थ्य) के लिए कोई खतरा नहीं था, और तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया गया था।

यदि आप स्वयं निर्माण में शामिल थे, तो वैधीकरण के लिए किए गए उपायों को इंगित करें। उदाहरण के लिए, बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करना, बाद में - किसी वस्तु के कमीशन को अधिकृत करने वाला अधिनियम। यदि कोई इनकार प्राप्त हुआ था, तो इसका भी उल्लेख करना न भूलें। ऐसे दावे में प्रतिवादी स्थानीय सरकार होगी। उदाहरण के लिए, नगर पालिका का प्रशासन।

अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता
अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता

कितना भुगतान करना है?

अदालत के माध्यम से अनधिकृत निर्माण को वैध बनाने के लिए, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा।

ऐसा दावा दायर करते समय इसका आकार वस्तु की कीमत पर निर्भर करता है। जब दावे की "लागत" 20,000 रूबल तक होती है। यह राशि का 4 प्रतिशत (कम से कम 400 रूबल) है, जिसकी लागत 20,001 रूबल है। 100,000 रूबल तक - 800 रूबल। (और साथ ही 20,000 रूबल से अधिक राशि का अतिरिक्त 3 प्रतिशत)। इसके अलावा, शुल्क की राशि आनुपातिक रूप से बढ़ती है, लेकिन अंत में यह 60,000 रूबल के निशान से आगे नहीं जा सकती है।

अगला चरण भूमि भूखंड के पंजीकरण के स्थान पर न्यायालय को आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना और जमा करना है।

इसमें क्या शामिल है?

स्वयं दावे के विवरण के अतिरिक्त - आपकी भूमि के स्वामित्व (या अन्य अधिकार) पर दस्तावेज़। फिर वे दस्तावेज जो साइट पर एक इमारत की उपस्थिति के तथ्य की पुष्टि करते हैं। यह बीटीआई की परीक्षा और दस्तावेजों का एक कार्य है।

वस्तु के निर्माण के दौरान शहरी नियोजन और अन्य मानदंडों के महत्वपूर्ण उल्लंघनों की अनुपस्थिति का साक्ष्य, और यह तथ्य कि इमारत किसी को खतरा नहीं है और किसी के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करती है। ये निष्कर्ष और वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग, अग्नि और स्वच्छता पर्यवेक्षण विभाग के निरीक्षण के कार्य हो सकते हैं।

अनुरोधों पर विचार के परिणामों के साथ भवन परमिट आदि के लिए स्वामी के आवेदन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

आपकी ओर से अदालत में प्रतिनिधित्व के मामले में राज्य शुल्क, व्यक्तिगत पासपोर्ट और पावर ऑफ अटॉर्नी के भुगतान की रसीद।

अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता
अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता

दस्तावेज कहां लाएं?

यदि अनधिकृत निर्माण की लागत 50,000 रूबल की राशि से अधिक नहीं है, तो दावा उसके स्थान पर शांति के न्याय के लिए लाया जाता है। अन्य मामलों में, जिला अदालत में अपील की आवश्यकता होगी।

अदालत का मामला समाप्त होने के बाद, आपको अदालत का निर्णय प्राप्त होगा - या तो भवन के अपने स्वामित्व को पहचानने के लिए, या इसे अस्वीकार करने के लिए।

अगर अनधिकृत निर्माण का वैधीकरण सफलतापूर्वक पूरा हो जाता है, तो इस संपत्ति के अधिकार को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।

आगे बढ़ें

अगला कदम 1000 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करना है। अनधिकृत भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने की आवश्यकता है। इसका भुगतान करने के बाद, आप अपने द्वारा एकत्र किए गए दस्तावेज़ों के पैकेज को Rosreestr (इसके क्षेत्रीय निकाय) में ले जा सकते हैं, जो पंजीकरण के लिए आवश्यक हैं।

यह राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन है, आवेदक का पासपोर्ट (या अन्य पहचान दस्तावेज), और एक प्रतिनिधि के माध्यम से कार्रवाई के मामले में - उसके नाम पर एक पावर ऑफ अटॉर्नी, प्राधिकरण की पुष्टि करता है। अनिवार्य - न्यायालय का निर्णय प्राप्त हुआ।

वर्तमान में, आवेदन के साथ शुल्क भुगतान के लिए दस्तावेज एक साथ जमा करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन फिर भी, इसे तुरंत करना बेहतर है, क्योंकि अगर 18 दिनों (कैलेंडर) के भीतर भुगतान के बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो दस्तावेजों का पैकेज आवेदक को वापस कर दिया जाएगा।

दस्तावेज व्यक्तिगत रूप से और डाक द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं। इसके अलावा, आप बहुक्रियाशील केंद्र की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं।

अनधिकृत निर्माण का वैधीकरण
अनधिकृत निर्माण का वैधीकरण

महाकाव्य का अंत

अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता हुई। यह अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र या यूएसआरआर से एक उद्धरण प्राप्त करना बाकी है। उसके लिए, निर्दिष्ट समय के बाद, आपको अधिकृत निकाय में उपस्थित होना होगा।

जैसा कि आप देख सकते हैं, अपने स्वयं के भवन के कानूनी अधिकारों के पंजीकरण के लिए बहुत समय, धैर्य, सरकारी अधिकारियों के साथ संचार, साथ ही प्राथमिक कानूनी साक्षरता की आवश्यकता होती है।

यदि आप अपने दम पर अनधिकृत निर्माण को वैध बनाने की कल्पना नहीं कर सकते हैं, तो समय और नसों को बचाने के लिए, ऐसे मुद्दों को हल करने में विशेषज्ञता वाली एजेंसियों या कानून फर्मों से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है।

मध्यस्थ को सभी आवश्यक दस्तावेज पेश करने होंगे, आपके मामलों का प्रबंधन करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरीकृत करना होगा और निश्चित रूप से, उनकी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा।

आपको और क्या जानने की जरूरत है?

सभी आवश्यकताओं और विनियमों (निर्माण, स्वच्छता, पर्यावरण, आग और अन्य) के अनुपालन में एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए बड़ी संख्या में दस्तावेजों के संग्रह की आवश्यकता होती है। यह सबसे नियमित कदम है, यदि केवल इसलिए कि आपको अनुमोदन के लिए उदाहरणों के एक समूह को बायपास करना होगा।

बिल्डिंग परमिट को साइट के शहरी विकास योजना की सभी आवश्यकताओं के साथ परियोजना प्रलेखन के अनुपालन की पुष्टि करनी चाहिए।

आपको पता होना चाहिए कि निर्माण के लिए परियोजना प्रलेखन की आवश्यकता नहीं है, साथ ही आवासीय भवनों के पुनर्निर्माण या ओवरहाल की आवश्यकता नहीं है जिसमें तीन से अधिक मंजिलें (एक परिवार के लिए) नहीं हैं। लेकिन डेवलपर को अपनी पहल पर इस तरह के दस्तावेज तैयार करने का अधिकार है।

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